Le bail de colocation

Doit-on rédiger un bail pour tous les colocataires ou un bail par colocataires ?

Attention quelque soit le type de bail choisi, le contrat de colocation entre les parties exige un écrit.

Le propriétaire a le choix :

Le bail unique est un contrat signé entre le propriétaire et les colocataires qui comporte le montant total du loyer et le nom de tous les habitants, créant des liens juridiques entre eux.

Le bail multiple, moins répandu, permet aux colocataires d’être juridiquement indépendants les uns les autres. Un bail est signé séparément entre le propriétaire et chacun d’entre eux. Chaque colocataire peut donner son congé sans incidence sur les autres baux. A la suite d’un départ de l’un d’entre eux, le propriétaire a la liberté de choisir le nouvel habitant sans demander l’avis des autres colocataires.

Ce contrat doit indiquer la part du loyer et des charges à assumer par chaque colocataire, et précise la pièce dont chacun à la jouissance exclusive, ainsi que les différentes pièces à partager avec l’ensemble des colocataires.

Le bail unique reste plus sur dans la pratique autant pour le propriétaire que pour le locataire.